공덕 1구역 재건축 마포 자이 힐스테이트가 2024년 3월 분양될 것으로 보입니다.
이번 글을 통해 마포 자이 힐스테이트가 왜 많은 사람들의 관심을 끌고 있는지와
분양가는 얼마 정도로 나올지 정리해보겠습니다.
1. 마포 자이 힐스테이트 개요
✅ 위치 : 서울시 마포구 공덕동 (공덕 1구역 재건축)
✅ 시공사 : GS건설 & 현대건설
✅ 세대수 : 지하 3층~지상 20층, 11개 동, 1101가구
✅ 일반분양 물량 : 59~114㎡ 까지 총 456가구
✅ 대중교통 : 애오개역(지하철 5호선) 및 공덕역(5·6호선·경의중앙선·공항철도) 이용 가능
2. 마포 자이 힐스테이트의 장점
- 1,000세대 이상 대단지 아파트
- 여의도(YBD)와 광화문(CBD)의 중간에 위치한 교통의 요지
=> 공덕역에서 여의도역은 3정거장
=> 애오개역에서 광화문역은 3정거장
- 서울역도 가까이 위치해 있어 KTX로 지방 이동도 편리
=> 공덕역에서 서울역은 공항철도로 1 정거장
- 선호도가 높은 자이, 힐스테이트 브랜드
- 공덕역과 애오개역 모두 도보로 이동 가능
- 마포 래미안 푸르지오(일명 마래푸), 공덕 자이, 마포 그랑자이, 마포 프레스티지 자이, 마포 더클래시등
마포구 대장 아파트의 계보를 이을 새로운 신성으로 주목
| 구분 | 사용승인일 | 세대수 | 인근 지하철역 |
| 마포 래미안 푸르지오 | 2014년 9월 | 3,885세대 | 애오개역 |
| 공덕자이 | 2015년 4월 | 1,164세대 | 애오개역 |
| 마포 그랑자이 | 2020년 2월 | 1,248세대 | 이대입구역 |
| 마포 프레스티지 자이 | 2021년 12월 | 1,694세대 | 이대입구역 |
| 마포 더 클래시 | 2022년 12월 | 1,419세대 | 이대입구역과 아현역의 중간 |
=> 마포구 근처에 사는 사람들에게는 누구나 살고 싶은 아파트들입니다.
=> 이들 아파트의 계보를 잇는 마포 자이 힐스테이트 역시 수많은 서울 시민들이 청약에 도전할 것으로 예상됩니다.
(10,000% 완판 예상)
3. 분양가 예상
비교적 최근 분양했었던 마포 더 클래시, 마포 푸르지오 어반피스의 분양가, 주변 아파트 시세 등을 통해
분양가를 예상해보겠습니다.
< 주변 아파트 최근 분양가 >
| 구분 | 분양일 | 평당 분양가 |
| 마포 더 클래시 (특징 : 후분양 아파트) |
2022년 12월 | 평당 약 4,013만원 |
| 마포 푸르지오 어반피스 | 2023년 11월 | 평당 약 4,600만원 |
- 마포 푸르지오 어반피스 실제 분양가(feat. 입주자 모집공고)
49(21평) - 8억 2천 ~ 8억 9천
59(24평) - 10억5천 ~ 11억 4천
74(30평) - 11억 8천 ~ 13억 9천
84A(33평) - 14억6천 ~ 15억 9천
85B (33평) - 13억 9천 ~ 15억 4천
< 주변 아파트 최근 실거래가 >
연식을 고려하면 마포 프레스티지 자이('21년 12월)나, 마포 더클래시 ('22년 12월) 와 비슷한 수준으로
분양가가 맞춰질 것으로 예상합니다.
(1) 마포 프레스티지 자이
- 가장 인기있는 타입인 79A와 112A 기준으로 시세를 확인해봤습니다.
(a) KB 부동산 시세
(b) 매매 호가 (20평, 30평대 낮은 순)
(2) 마포 더 클래시
- KB 부동산 시세가 제공되지 않고, 최근 매매 실거래가도 확인할 수 없어
81A와 115A 기준 매매 호가를 확인해봤습니다.
마포 프레스티지 자이가 마포 더 클래시보다 훨씬 비싸군요??
네이버 지도 상으로는 비슷한 컨디션이라고 생각되는데 실제 가봐야 그 차이를 알 수 있을 것 같습니다.
< 분양가 예상 >
3달 전 분양했던 마포 푸르지오 어반피스도 고분양가로 논란이 일었으나,
결국에 완판까지 이어졌는데, 마포 자이 힐스테이트는 얼마에 분양될지 귀추가 주목됩니다.
더군다나 마포 푸르지오 어반피스는 주상복합에 239세대이며, 도로가 인접으로 인한 소음 등
아쉬운 조건임에도 완판에 성공했으니, 더욱 많은 수요들이 몰릴 것으로 예상됩니다.
작년 5월말, 뉴스1 에서 아래와 같은 뉴스기사가 있었는데 정말 이대로 나올지 기다려봐야겠습니다.
(마포 푸르지오 어반피스보다 더 싼데 말이 되는건지...)
✅ 59형 : 10억5천 ~ 10억9천만원
✅ 84형 : 13억 6천 ~ 14억 8천만원
✅ 114형 : 19억 ~ 19억 4천만원
참고로 작년 11월 헤럴드 경제에서 나온 뉴스기사에는 이런 얘기가 또 있어요
꼭 당첨되고 싶은 아파트입니다
2024년 청룡의 해 화이팅입니다
서대문 영천 반도유보라와 강동 그란츠 리버파크 글도 한번 보고 가셔요
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종로구에 오랜만에 찾아온 반가운 신축 아파트 청약 소식입니다. 이번 글을 통해 서대문 영천 반도 유보라의 기본적인 정보를 알아보고, 주변 아파트 시세와 비교하여 분양가를 예상해보도록
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