마포 자이 힐스테이트 분양가 예상해보기(공덕 1구역)

공덕 1구역 재건축 마포 자이 힐스테이트가 2024년 3월 분양될 것으로 보입니다.

 

이번 글을 통해 마포 자이 힐스테이트가 왜 많은 사람들의 관심을 끌고 있는지와

분양가는 얼마 정도로 나올지 정리해보겠습니다.

 

1. 마포 자이 힐스테이트 개요

✅ 위치 : 서울시 마포구 공덕동 (공덕 1구역 재건축)
✅ 시공사 : GS건설 & 현대건설
✅ 세대수 : 지하 3층~지상 20층, 11개 동, 1101가구
✅ 일반분양 물량 : 59~114㎡ 까지 총 456가구
✅ 대중교통 : 애오개역(지하철 5호선) 및 공덕역(5·6호선·경의중앙선·공항철도) 이용 가능

 

2. 마포 자이 힐스테이트의 장점

 

- 1,000세대 이상 대단지 아파트

 

- 여의도(YBD)와 광화문(CBD)의 중간에 위치한 교통의 요지

 => 공덕역에서 여의도역은 3정거장

 => 애오개역에서 광화문역은 3정거장

 

- 서울역도 가까이 위치해 있어 KTX로 지방 이동도 편리

 => 공덕역에서 서울역은 공항철도로 1 정거장

 

- 선호도가 높은 자이, 힐스테이트 브랜드

 

- 공덕역과 애오개역 모두 도보로 이동 가능

 

- 마포 래미안 푸르지오(일명 마래푸), 공덕 자이, 마포 그랑자이, 마포 프레스티지 자이,  마포 더클래시등

마포구 대장 아파트의 계보를 이을 새로운 신성으로 주목

 

구분	사용승인일	세대수	인근 지하철역
마포 래미안 푸르지오	2014년 9월	3,885세대	애오개역
공덕자이	2015년 4월	1,164세대	애오개역
마포 그랑자이	2020년 2월	1,248세대	이대입구역
마포 프레스티지 자이	2021년 12월	1,694세대	이대입구역
마포 더 클래시	2022년 12월	1,419세대	이대입구역과 아현역의 중간

 

=> 마포구 근처에 사는 사람들에게는 누구나 살고 싶은 아파트들입니다.

=> 이들 아파트의 계보를 잇는 마포 자이 힐스테이트 역시 수많은 서울 시민들이 청약에 도전할 것으로 예상됩니다.

(10,000% 완판 예상)

 

3. 분양가 예상

 

비교적 최근 분양했었던 마포 더 클래시, 마포 푸르지오 어반피스의 분양가, 주변 아파트 시세 등을 통해 

분양가를 예상해보겠습니다.

 

< 주변 아파트 최근 분양가 > 

구분	분양일	평당 분양가
마포 더 클래시 (특징 : 후분양 아파트)	2022년 12월	평당 약 4,013만원
마포 푸르지오 어반피스	2023년 11월	평당 약 4,600만원

 

- 마포 푸르지오 어반피스 실제 분양가(feat. 입주자 모집공고)

 49(21평) - 8억 2천 ~ 8억 9천 

 59(24평) - 10억5천 ~ 11억 4천

 74(30평) - 11억 8천 ~ 13억 9천 

 84A(33평) - 14억6천 ~ 15억 9천

 85B (33평) - 13억 9천 ~ 15억 4천

 

마포 푸르지오 어반피스 분양가

 

 

 

 

< 주변 아파트 최근 실거래가 >

연식을 고려하면 마포 프레스티지 자이('21년 12월)나, 마포 더클래시 ('22년 12월) 와 비슷한 수준으로

분양가가 맞춰질 것으로 예상합니다.

 

(1) 마포 프레스티지 자이

- 가장 인기있는 타입인 79A와 112A 기준으로 시세를 확인해봤습니다.

 

 (a) KB 부동산 시세

(좌) 79A (우) 112A ( 네이버-KB 부동산 시세 )

 

(b) 매매 호가 (20평, 30평대 낮은 순)

(좌) 25평 / (우) 34평 ( 네이버 부동산 - 매매 호가)

 

 

(2) 마포 더 클래시

- KB 부동산 시세가 제공되지 않고, 최근 매매 실거래가도 확인할 수 없어

81A와 115A 기준 매매 호가를 확인해봤습니다.

(좌) 25평 (우) 34평 ( 네이버 부동산 - 매매 호가)

 

 

마포 프레스티지 자이가 마포 더 클래시보다 훨씬 비싸군요?? 

네이버 지도 상으로는 비슷한 컨디션이라고 생각되는데 실제 가봐야 그 차이를 알 수 있을 것 같습니다.

 

 

< 분양가 예상 >

3달 전 분양했던 마포 푸르지오 어반피스도 고분양가로 논란이 일었으나,

결국에 완판까지 이어졌는데, 마포 자이 힐스테이트는 얼마에 분양될지 귀추가 주목됩니다.

 

더군다나 마포 푸르지오 어반피스는 주상복합에 239세대이며, 도로가 인접으로 인한 소음 등

아쉬운 조건임에도 완판에 성공했으니, 더욱 많은 수요들이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

작년 5월말, 뉴스1 에서 아래와 같은 뉴스기사가 있었는데 정말 이대로 나올지 기다려봐야겠습니다.

(마포 푸르지오 어반피스보다 더 싼데 말이 되는건지...)

 

✅ 59형 : 10억5천 ~ 10억9천만원

✅ 84형 : 13억 6천 ~ 14억 8천만원

✅ 114형 : 19억 ~ 19억 4천만원

마포 자이 힐스테이트 분양가 예상

 

참고로 작년 11월 헤럴드 경제에서 나온 뉴스기사에는 이런 얘기가 또 있어요

 

마포 자이 힐스테이트 분양가 예상

 

 

꼭 당첨되고 싶은 아파트입니다

2024년 청룡의 해 화이팅입니다

 

서대문 영천 반도유보라와 강동 그란츠 리버파크 글도 한번 보고 가셔요

 

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