2024년 2월 청약 <그란츠 리버파크> 알짜정보 확인하기(입지, 예상 분양가)

그란츠 리버파크 조감도

 

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그란츠 리버파크

 

 

1. 분양 개요 

 

✅ 분양 예정일 : 2024년 2월 중순~하순

✅ 위치 : 서울시 강동구 성내동 성내5구역 정비 사업

✅ 건설사 : DL이앤씨

✅ 아파트 이름 : 그란츠 리버파크

✅ 규모 : 지상 최고 42층, 2개 동, 총 407가구(일반분양 327가구) 규모의 주상복합

 

그란츠 리버파크 위치

 

2. 입지 정보

 

✅ 교통 : 서울 지하철 5·8호선 천호역, 5호선 강동역 역세권 입지입니다.

 - 잠실역까지 3정거장 거리 (8호선 : 천호 - 강동구청 - 몽촌토성 - 잠실)

 - 강남역까지 1환승, 9정거장 거리 (8호선 : 천호 -> 잠실, 2호선 : 잠실 -> 강남)

 - 광화문역까지 14정거장 거리

 

✅ 주변 시설

현대백화점, 롯데시네마, 이마트, 강동성심병-원, 올림픽공원이 매우 가깝게 위치하고 있습니다.

쇼핑, 문화, 의료시설, 공세권 등을 두루 충족하는 위치입니다.

 

✅ VIEW

일부 세대는 한강뷰도 나온다고 합니다. 이를 반영해서 이름을 그란츠 리버파크로 지은 것 같습니다.

 

 

3. 주변 아파트와의 비교

 

3.1 래미안 강동팰리스와 비교

구분	래미안 강동팰리스
세대수	999가구
최고층	45층
사용승인일	2017년 7월
59형 최근 실거래가	- 2024년 1월 : 10억 6천(20층)  /  11억 4천(21층)
84형 최근 실거래가	- 2024년 1월 : 13억 5천(36층)

 

래미안 강동팰리스 위치(강동역 초역세권)

 

래미안 강동팰리스 최근 실거래가

 

59형 기준으로

2023년 8월부터 11억 5천 정도에 여러건 거래가 됐었습니다.

10억 4~6천에 거래된 물량은  4층, 8층, 20층입니다. 20층 정도면 괜찮은 것 같은데 낮은 가격에 거래된

이유는 다소 미스테리입니다.

 

84형 기준으로는

13억3천, 13억 5천, 14억 1천에도 거래가 이루어졌습니다.

높은층 위주로 거래가 되었네요.

2023년10월에 9억 6천에 거래된 19층 물건은 정상적인 거래라고 보기는 어려워보입니다.

 

래미안 강동팰리스를 볼 때의 교훈은 그란츠 리버파크 청약 때도 고층이 되면 유리하다 입니다.

 

 

 

3.2 주변 청약물량과 비교

주변 청약 물량

 

 

 (1) e편한세상 강동프레스티지원

 - 청약일 : '23년 10월 청약

 - 규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층 , 8개동 535세대

 - 분양가(59형) : 9억1천 ~ 9억 8천

 - 분양가(84형) : 12억8천 ~ 13억 6천

 - 비고 : 천호역 지하철역과는 거리가 좀 있습니다.

e편한세상강동프레스티지원_입주자모집공고축약본_20231013.pdf

0.53MB

 

 

(2) 강동밀레니얼 중흥 S-클래스

 - 청약일 : '20년 7월 청약

 - 규모 : 지하 5층 ~ 지상 40층, 4개동 999세대

 - 분양가(59형) : 7억2천 ~ 7억 5천

 - 분양가(84형) : 9억2천 ~ 9억 8천

 - 비고 : 워낙 옛날청약이어서 분양가 비교는 의미가 없습니다.

2020000852_강동중흥S클래스모집공고.pdf

0.78MB

 

 

 

(3) 더샵 강동 센트럴 시티

 - 청약일 : '23년 10월 청약

 - 규모 : 지하 6층 ~ 지상 38층, 3개동 670세대

 - 분양가(59형) : 9억 9천 ~ 10억 2천

 - 분양가(84형) : 13억8천 ~ 14억2천

더샵강동센트럴시티_입주자모집공고축약본_20231006.pdf

3.33MB

 

 

 

 

e편한세상 강동프레스티지원과, 더샵 강동센트럴시티 분양가를 보며 

그란츠 리버파크의 분양가를 예측해볼 수 있을 것 같습니다.

 

프리미엄 아파트를 표방하고 있으니 위의 두 아파트보다는 비싼 분양가로

59형 약 11억5천 ~ 12억

84형 약 13억5천 ~ 14억 정도로 나오지 않을까 예상해보겠습니다.

 

평면도나 분양가는 공식홈페이지에서 곧 공개될 것으로 예상됩니다.

 

 

그란츠 리버파크 공식 홈페이지 주소!

그란츠 리버파크

 

4. 특이사항

 

그란츠 리버파크는 강동의 스카이라인을 바꾸는 컨템포러리 명품 아파트를 표방한다고 합니다.

- 그란츠(Great Life, A and Z) 일상과 가치의 A부터 Z까지, 모든 삶을 더 위대하게 빛내는

New Great 주거브랜드

 

< 특장점 > 

✅ 삶의 품격을 높이는 42층 랜드마크 아파트

✅ 한강(다수 세대) 및 도심의 풍경을 감상할 수 있는 리버·시티 트윈뷰 

✅ 삼성스토어(예정), 스타벅스(예정), 공공청사 등을 단지 내에서 한 번에 누리는 원스톱 라이프 

✅ 단지에서 천호역까지 이어진 지하연결통로를 통해 빠르게 오가는 직통 지세권 단지 

✅ 양양 더앤리조트 멤버십(스위트룸 숙박+조식+사우나) 혜택 제공(입주 후 3년간) 

✅ 강남 하이엔드 급 신영 SLP 비서 서비스 및 컨시어지 서비스 적용 

✅ 전 세대 삼성 IoT 적용된 스마트 아파트(삼성 비스포크 무상 제공)

 

< 단점이자 미스테리 >

✅ 주차대수 454대(공동주택 407대, 공공시설 22대, 근린생활시설 25대)

 

454대 / 407가구 = 1가구 당 약 1.1대를 주차할 수 있다고 합니다.

 

근데 공공시설과 근린생활시설에 따로 22대, 25대가 표시되어있는 것을 보면

안 좋은 시나리오로는 저 47대 자리는 입주민이 쓸수 있을 때도 있고, 못 쓸때도 있는 공간일 수도 있습니다.

 

요즘 다른 아파트들은 1가구당 1.3대 ~ 1.4대 정도는 되어야 여유로운 주차장이라고 생각하는데

1가구당 1.1대는 너무 주차난이 심할 것 같습니다.

 

참로 래미안 강동팰리스도 999세대에 총 주차대수가 1200대로,

세대당 1.2대인 수준입니다.

 

과연 분양가가 얼마로 나올지 궁금해지네요.