서울 강동구 강일동 한강 변 근처에 위치한 '고덕강일지구 3단지' 청약 정보를 알아보겠습니다.
고덕강일지구 3단지는 총 1305가구로 구성된 대단지이고,
강변북로·올림픽대로·서울양양고속도로·서울외곽순환도로 등 서울 시내와 수도권 광역 도로망을
이용하기에 용이하고 지하철 5호선 강일·상일동역 등 대중교통 이용도 편리한 곳에 위치해 있습니다.
이번 청약을 통해 49제곱미터 총 590가구를 공급하니, 관심 있는 분들은 놓치지 말고 신청하시기 바랍니다.
고덕강일 3단지는 토지임대부 분양주택으로서 토지의 소유권은 건설사업을 시행하는 서울주택도시공사(SH)가 갖게 되고 토지 지상의 건축물 등에 대한 소유권은 주택을 분양 받은 자가 가지게 됩니다. 주택을 분양받을 경우 장기간 토지를 임대받게 되나 토지소유권을 가질 수는 없으므로 관계 법령에 따라 토지임대료를 납부하여야 하고, 분양 받은 주택을 양도할 경우 한국토지주택공사에 해당 주택의 구입을 신청하여야 하는 등의 제한이 있으므로 이 점을 반드시 유의하시기 바랍니다
1. 공급 물량 및 분양가
- 공급물량
| 특별공급 | 일반공급 | 합계 | ||
| 청년 | 신혼부부 | 생애 최초 | ||
| 88 | 236 | 147 | 119 | 590 |
- 추정 주택분양가 : 약 3억1천4백만원
- 추정 토지임대료 : 35만원 / 월
＊ 실제 분양가와 토지임대료는 본 청약 시점에 결정될 예정
2. 분양 일정
| 일정 구분 | 접수 기간 | |
| 특별공급 | 청년 | 2023. 06. 26.(월) 10:00 ~ 2023. 06. 27.(화) 17:00 |
| 생애 최초 | ||
| 신혼부부 | ||
| 일반공급 | 2023. 06. 28.(수) 10:00 ~ 2023. 06. 29.(목) 17:00 |
|
| 당첨자 발표 | 2023. 07. 12.(수) 16:00 | |
| 본청약 예정 시기 | 2026년 8월 | |
| 입주 예정 시기 | 2027년 3월 | |
* 고덕강일 3단지 2차 사전청약은 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템에서 신청할 수 있습니다.
3. 공급유형별 신청자격 및 자격 검증대상
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 | |||
| 신혼부부 | 청년 | 생애 최초 | 우선 공급 (1순위자) |
잔여 공급 | |
| 무주택 여부 | 무주택세대 구성원 | 무주택자 | 무주택세대 구성원 | 무주택세대 구성원 | |
| 세대주 요건 | 미적용 | 미적용 | 미적용 | 미적용 | |
| 과거 주택 소유 이력 검증 대상 |
해당 없음 | (신청자 본인) 검증 대상 |
(세대) 검증 대상 |
해당 없음 | |
| 중복청약, 재당첨 여부, 부적격 당첨 제한 등 검증 대상 |
세대 구성원 | 본인 | 세대 구성원 | 세대 구성원 | |
| 입주자저축 | 가입 6개월 경과 6회 이상 납입 |
가입 6개월 경과 6회 이상 납입 |
1순위자* (가입 12개월 경과, 12회 이상 납입) ※저축액은 선납금 포함 600만원 이상 |
1순위자* (가입 12개월 경과, 12회 이상 납입) |
입주자 저축 가입자 |
| 소득 | (세대) 월 평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하) |
(신청자 본인) 월 평균소득 140% 이하 |
(세대) 월 평균소득 130% 이하 |
(세대) 월 평균소득 100% 이하 |
|
| 총자산 | 379백만원 이하 | (신청자 본인) 289백만원 이하 (부모) 1,083백만원 이하 |
379백만원 이하 | 379백만원 이하 | |
위의 표에서 무주택 여부 / 과거 주택 소유 이력 / 중복청약, 재당첨 여부, 부적격 당첨 제한 / 총자산 조건의 경우는 반드시
충족하여야 하는 성격의 조건입니다.
그리고 입주자저축 / 소득 조건의 경우 가점 표에 따라 채점하여 가점이 높은 순으로 청약에서 유리하게 됩니다.
예를 들어 청년 특별공급의 우선공급 및 잔여공급 가점표를 예로 들어 설명하겠습니다.
| 가점 항목 | 평가 요소 | 점수 |
| (1) 본인의 월평균 소득 | ① 70% 이하 | 3 |
| ② 70% 초과 100% 이하 | 2 | |
| ③ 100% 초과 | 1 | |
| (2) 해당 시·도 연속 거주기간 | ① 2년 이상 | 3 |
| ② 1년 이상 2년 미만 | 2 | |
| ③ 1년 미만 | 1 | |
| ④ 미거주 | 0 | |
| (3) 주택청약종합저축 납입인정 횟수 | ① 24회 이상 | 3 |
| ② 12회 이상 23회 이하 | 2 | |
| ③ 6회 이상 11회 이하 | 1 |
본인의 월평균 소득이 70% 이하이며, 해당 시·도 연속거주기간이 2년 이상이고, 주택청약 종합저축 납입 인정 횟수가 24회 이상인 경우 가장 높은 점수를 받을 수 있습니다.
< 참고> 청년특별공급 가구당 월평균 소득 비율 (1인 기준)
- 70% : 2,347,719원
- 100% : 3,353,884원
- 140% : 4,695,438원
이처럼 청약공고문을 처음에는 끝까지 꼼꼼하게 정독할 필요 있겠지만, 여러 번 보시다 보면 본인이 특별공급 / 일반공급 중 어느 곳에 맞는지 빠르게 확인하고 그에 맞는 청약 준비 및 신청하시면 될 것 같습니다.
자세한 내용은 아래 청약 공고 전문을 통해 확인하시고, 청약 신청하시기 바랍니다.
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