마포구 '마포 푸르지오 어반피스'(총 239세대 / 일반분양 122세대)가 곧 분양될 예정이라는 소식이 있습니다.
마포구에 오랜만에 찾아온 반가운 청약 소식입니다.
입지 정보, 분양 물량, 조합원 분양가, 예상 분양가 등을 핵심만 한 번에 요약해서 알려드리겠습니다.
※ 분양 소식은
푸르지오 공식 홈페이지의 분양 안내 > 신규 분양 메뉴에도 등재되어 있습니다.
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1. 입지 정보
1.1 교통
마포 푸르지오 어반피스는 애오개역(5호선)과 아현역(2호선) 더블 역세권에 위치해 있습니다.
5호선의 경우,
애오개역이 워낙 가까운 데다가 한 정거장만 가면 공덕역(5호선)이기 때문에,
공항철도 타고 출퇴근하시는 분들께도 상당히 매력적인 위치입니다.
광화문역(5호선)도 3정거장, 여의도역(5호선)도 4정거장 거리이기 때문에, 교통 하나는 정말 최고점을
줘야 할 것 같습니다.
2호선도 이용하기 워낙 가까워서, 2호선을 타고 시청이나 을지로 입구까지 정말 빠르게 이동할 수 있습니다.
1.2 입지
바로 뒤에 마포 래미안 푸르지오 2단지가 붙어있습니다.
사실상 이 정도면, 마포 래미안 푸르지오의 주상복합 버전이라고 봐도 무방할 것 같습니다.
마포구 대단지 아파트 마래푸의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 위치입니다.
예) 여의도 더현대, 신촌 현대백화점, 마포 이마트, 아현 식자재마트 등
1.3 단점
단점이라면 차도에 바로 붙어있다 보니 소음이나, 창문 열어놨을때 빠르게 쌓이는 먼지 등이 심할 것 같습니다.
대로변에 말고, 애오개 아이파크 정도의 위치만 돼도 괜찮았을 텐데 아쉽습니다.
대로변에 있는 위치 말고, 마래푸 2단지 쪽 방향의 집이라면 이러한 단점이 조금 상쇄될 것 같습니다.
2. 분양 물량
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 마포 푸르지오 어반피스 ※ 어반피스 : Urban(도시) + Masterpiece(명작) 마포 도심 속 남다른 품격을 누리는 주거의 완성작 |
| 대지 위치 | 서울시 마포구 아현동 613-10번지 외 49필지 |
| 건축규 모 | 지하 4층 ~ 지상 20층 / 총 2개동 |
| 세대수 | 공동주택 총 239세대(일반분양 122세대) |
| 주택형 | 49m^2 / 59m^2 / 74m^2 / 84m^2 A형 / 84m^2 B형 |
각 주택형별 평면도를 보여드리겠습니다.
74 TYPE 같은 경우, 아직 평면도와 세대수가 공개되지 않았습니다.
다만, 공개된 타입별 세대수를 더해본다면, 74 TYPE이 몇세대인지 계산해 볼 수 있습니다.
| 구분 | 세대수 |
| 49 TYPE | 51세대 |
| 59 TYPE | 37세대 |
| 84 TYPE | 75세대 |
| 84 TYPE | 19세대 |
| 합계 | 182세대 |
74 TYPE은 239세대 - 182세대 = 57세대입니다.
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3. 조합원 분양가
TYPE 별 평균 조합원 분양가는
49 TYPE은 5억 7천만원,
59 TYPE은 6억8천만원,
74 TYPE은 8억1천만원,
84A TYPE는 9억3천만원,
84B TYPE은 8억8천만원입니다.
조합원 분양가의 세대수를 통해서 일반 분양에서 각 TYPE이 몇 세대씩 나올지 역산해 볼 수 있습니다.
| 구분 | 전체 공급 수 | 조합원 분양 물량 | 일반 분양 물량(추정치) | 전체에서 일반 분양 물량 비율 |
| 49 TYPE | 51 | 5 | 46 | 90% |
| 59 TYPE | 37 | 29 | 12 | 32% |
| 74 TYPE | 57 | 14 | 43 | 75% |
| 84A TYPE | 75 | 61 | 14 | 19% |
| 84B TYPE | 19 | 6 | 13 | 68% |
| 합계 | 239 | 115 | 122 | 51% |
전체 공급 물량에서 일반 분양 물량 비율만 계산해보자면
조합원들이 84A TYPE을 가장 많이 가져가고,
그다음으로는 59TYPE, 그리고 84B TYPE을 가져갔습니다. 84B TYPE은 비교적 인기가 없는 편이었습니다.
49 TYPE이야 작은 평수기 때문에, 인기가 없었던 것이 이해되는데
74 TYPE은 대체 어떤 평면도였길래 인기가 저렇게 없었나 궁금합니다.
혹은 74 TYPE이 아파트에서 북향/남향이라던가 차도에 면해있다던가
위치 등이 안 좋아서 그런 것일 수도 있겠습니다.
4. 예상 분양가
예상 분양가는 시장에서 평가하기를 평당 4천 정도로 나올 것으로 예상하는 것 같습니다.
다만, 요즘에는 건설비나 분양가가 워낙 상승하는 중이라 더 비쌀 것도 감안해야 할 것 같습니다.
49타입 : 8~9억
59타입 : 9~10억
74타입 : 11~12억
84타입 : 13~14억
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